ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Залог недвижимости в нагрузку с кредитом…как это?
Существуют несколько видоизменённых способов приобретения имущества, которое является гарантией выполнения обязательств, например, залог недвижимости, у должника по кредиту. Одним из них является способ, при котором заёмщик имеет право реализовать не только собственность, но и оставшийся кредит.
То есть, фактически, происходит продажа долга. К достоинствам этой сделки относится то, что годовая процентная ставка назначена до мирового финансового кризиса, что позволяет ей выгодно отличаться от существующих на рынке. Как правило, она составляет 10-14% ежегодно, разумеется, в валюте. Сокращаются и затраты на оформление займа, которые неизбежно возникают при таком процессе как залог недвижимости. С правовой точки зрения, данная сделка довольно надёжна, ведь все необходимые нюансы будут жестко контролироваться финансовым учреждением, а покупатель сможет заранее обезопасить себя от авантюристов из нечистоплотных риелторских агентств. К тому же, можно воспользоваться услугами той же самой нотариальной конторы, которая заверяла залог недвижимости.
Такая процедура не особо популярна среди населения, ведь, при переуступке долга возникает множество затруднений. Покупателю придётся представить банку документы, свидетельствующие о том, что его заработная плата вдвое превышает размер кредитной ежемесячной ставки. Зачастую, такая сделка просто невыгодна для одной из сторон. Если ипотека выплачена не более чем на 10% – её покупка не имеет смысла, ведь, размер кредита превысит реальную стоимость квартиры или дома на рынке жилья. В случае, когда остаётся выплатить залогодержателю около 50% займа, должнику предпочтительнее урегулировать проблему с банком, а не продавать квадратные метры. И если залог недвижимости – довольно распространенная сделка, то перекупка долгов возможна больше в теории, чем на практике.