Кредит на землю под залог

Кредитование снова и снова набирает обороты. Уже давно прошел так называемый «кредитный бум», огромное количество людей и по сей день выплачивает проценты за приобретенные автомобили, бытовую технику и заграничные туры. Обычные виды кредитов давно сменились специальными, каждый из которых имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Далеко не каждый человек пару лет назад решился бы оформить землю под залог при получении кредита, а сегодня это уже достаточно распространенная практика. Суть такого кредитования заключается в том, что залогом является земельный участок. Однако разберемся в схеме более подробно.

Начать следует с того, что внезапно Вам понадобилась значительная сумма денег. В этом нет ничего удивительного, поскольку в условиях современной жизни такие потребности случаются, чуть ли не постоянно. Но, увы, способов решения этой проблемы намного меньше, чем хотелось бы. Конечно же, можно обзвонить близких родственников, хороших друзей и состоятельных знакомых, и в итоге накопить нужную сумму. Но это может получиться далеко не у каждого, да и е всякий человек захочет быть в долгах у всех своих близких людей. А потому, прекрасным выходом из такой ситуации является кредит на землю под залог. Он представляет собой обычный кредит, который Вы берете в банке.

С той лишь разницей, что в качестве гарантии Вы оформляете землю под залог, которой владеете. Этот залог является гарантией того, что вы полностью погасите всю кредитную задолженность перед банком. Землю под залог при получении кредита можно оформить намного быстрее, чем обычный кредит без залога. Это обусловлено тем, что залог вызывает более высокий уровень доверия к Вам со стороны банка.

В случае оформления обычного кредита, Вы обязуетесь предоставить справку о доходах, указать текущее место работы, которое будет тщательно проверено. Все это делается с целью четко определить Вашу платежеспособность, чтобы уверится в том, что Вы в состоянии погасить кредитную задолженность. Оформить землю под залог можно без этой суеты. Сам факт залога уже дает гарантию того, что Вы будете производить платежи вовремя и в полной объеме. Банк не интересуется местом работы, и откуда Вы вообще будете брать денежные средства.

Тем не менее, оформить землю под залог и получить кредит у банка все же сложнее, чем, скажем, займ под залог квартиры или автомобиля. Причина этому – непостоянность цен на рынке недвижимости. К примеру, Вы решили оформить землю под залог под небольшие проценты сроком на несколько лет. Но затем оказалось, что Вы – злостный неплательщик и несколько раз просрочили ежемесячные выплаты. Сначала сотрудники банка будут пытаться несколько раз связаться с Вами, чтобы иметь возможность договориться о взаимовыгодном погашении задолженности.

Обычно это значит, что за каждый просроченный платеж будет начисляться пеня. Это означает, что Вы договорились с банком «по-хорошему» и что в ближайшее время желательно погасить задолженность. Но денежный кредит, выданный на землю под залог, Вы уже потратили и на контакт не идете, дав возможность банку самостоятельно разбираться с Вашим долгом. В этом случае банк, на основании имеющихся у него документов и кредитного договора, имеет право выставить данную Вами землю под залог на торги и продать ее. Вырученная сумма должна покрыть кредитную задолженность и таким образом возместить потери банка.

Но за те несколько лет, которые прошли с момента оформления кредита, выданного на землю под залог, цена на недвижимость успели в значительной мере упасть. А потому, оценка того, что вы оформили землю под залог, не покрывает долг перед банком. В такой ситуации, хоть Вы и лишаетесь залога, банк остается в минусе. Подобные случаи достаточно распространены, поскольку общеизвестен факт, что цены на землю имеют свойство то резко повышаться, то стремительно падать.