Как получить кредит на квартиру? Оставить недвижимость под залог!

Если Вы твердо решили купить новое жилье, а денег на него не хватает, первая возникающая мысль - взять в долг. Благодаря довольно развитому рынку кредитования, банки сегодня могут предложить самые различные формы предоставления займа. Например, Вы можете взять ссуду для покупки жилья, предоставив финансовому учреждению свою недвижимость под залог. Давайте разберем возможные варианты.

1. Вы хотите купить жилье в новостройке. В данном случае, придется оставить эту недвижимость под залог для получения кредита.

2. Возникла необходимость приобретения еще одной квартиры или дома, например, для своих детей. Банкиры охотно выдадут такой займ, если Вы предоставите свою недвижимость под залог.

3. Планы по строительству дома только намечаются, но Вы хотите приобрести земельный участок в кредит. Предоставленная недвижимость под залог решит с банком вопросы получения такого займа.

4. Вам срочно нужны деньги для развития или поддержания своего бизнеса.

В западных странах такой вид получения ссуд довольно распространен. Отечественные финансовые учреждения пока не имеют большого опыта в этом направлении. Возможность брать недвижимость под залог - заманчива для банкиров, однако несколько туманна.

Безусловно, главным критерием, когда банк получает недвижимость под залог, является ликвидность последнего. То есть, на сколько легко и быстро финансовое учреждение в случае необходимости сможет продать квартиру или дом.

Если предполагаемая недвижимость под залог кроме Вас имеет других владельцев, банк откажет в выдаче займа, пока не будут предоставлены письменные согласия всех таких лиц. Кроме этого, предоставленная Вами недвижимость под залог должна быть обязательно застрахована на весь период действия договора кредитования. Как правило, требуется застраховать и жизнь заемщика, а также риск утраты им трудоспособности.

Безусловно, финансовое учреждение в обязательном порядке запросит документы, подтверждающие платежеспособность заемщика - справку о заработной плате, подтверждения наличия дополнительных доходов и пр. Не мене тщательному анализу будет подвергнута и предлагаемая Вами недвижимость под залог.

Предоставляя недвижимость под залог, заемщику стоит побеспокоиться об адекватной оценке такого жилья. От этого напрямую будет зависеть сумма полученного кредита. Существуют специальные оценочные компании, которые смогут определить реальную стоимость недвижимости на рынке.

Какие же требования предъявляются непосредственно к лицу, оставляющему недвижимость под залог? Как правило, это условия связанные с возрастом, трудовым стажем, уровнем дохода и кредитной историей. Если Вы не старше 55-60 лет, имеете хороший стаж работы, нормальный уровень дохода и положительную кредитную историю - шансы получить кредит, предоставив недвижимость под залог, довольно высоки.

Существует множество требований к домам и квартирам, оставляемым в залог. Главные из них - хорошие коммуникации и нормальное состояние здания. Ну и самое главное, банк сможет предоставить кредит, получив недвижимость под залог, только, если земля, на которой стоит дом не арендованная, а принадлежит заемщику на правах собственности.

Главными преимуществами этого вида получения займа являются: значительная сумма, относительно низкие проценты, длительный срок кредитования. Однако, необходимо тщательно обдумать свои возможности, прежде чем оставить недвижимость под залог. Ведь в данном случае, риск слишком большой - Вы можете лишиться «своей крепости», неэффективно используя полученную ссуду.